新加坡目前土地和資產成本的上漲已經使房地產行業被貼上“興奮劑的房屋市場”的標籤。
這種情緒源於這個城市國家的私人住宅成本同比上漲 7.3%。全國和海外的貿易商實際上都在要求新生產的優質房產，因為長期以來，金融投資可能獲得重大回報一直是尋求投資新加坡住房的人們的承諾。
新加坡房地產價格區間的上漲反映在亞太新加坡房地產地區的其他方面，2021 年肯定會有非公屋的整體繁榮。
考慮到這一點，本文似乎是在新加坡當前的 URA 土地銷售中，並提供了一些有助於提高城鎮條件下的居住率的方面，然後再看看這可能意味著什麼房地產行業的未來。
亞太地區房地產的增長。
要掌握新加坡房地產當前市場的長期走勢，不妨看看亞太地區現有的房地產熱潮。根據萊坊的數據，整個亞太地區一年一次的典型發展是同比增長 6.4%，這恰好是自 2017 年以來最好的漲幅。
整個地區房地產成本的增加實際上主要是由購房者之間激烈的競爭推動的，這導致了競標戰和超過行業估值的巨額收入。在某些情況下，一些潛在買家甚至沒有查看他們購買的質量，這就是他們需要購買獨家單位。
下面真的是一張表格，概述了亞太地區現有的住房增長，以及新加坡現在相對於其他主要城鎮的位置：
City % Boost (yr-on-yr)
惠靈頓 29.2
奧克蘭 25.0
北京14.8
新加坡（房屋中心區外） 13.9
大阪
13.5 東京 12.6
首爾 12.5
珀斯 8.9
悉尼 8 .6
墨爾本 6.4
深圳6.4
上海 5.6
廣州 5.5
布里斯班 5.0
香港 1.9
資料來源：萊坊，2021。
目前尚不清楚新加坡居住率正在增長的這一點，但究竟是什麼推動了現有的增長，並且它可能會在長期內持續下去？這些是需要回答的關鍵問題，但首先我們需要了解新加坡的土地是如何銷售和分配的，然後再看看推動其新價格上漲的因素。
了解新加坡市建局的土地利潤。
在新加坡，城市重建局 (URA) 負責管理和占用土地以進行改善。由於政府土地利潤 (GLS) 計劃，市建局按照長詞思想系統開展工作，並尋求實施短詞抓計劃，釋放國有土地。
這種方法通常每六個月進行一次定位，並通過確認記錄或保留列表啟動 GLS 互聯網站點。土地出售行動已經完成，計劃在新加坡建造房屋的公司應該註冊電子開發商包。然後，建築商準備申請由市建局展示出售的網站，因此被邀請探索與招標相關的複雜障礙。
一旦招標獲得、考慮和認可，就可以開始對已上市的地塊進行改進。最近，新加坡最近創建的 Attributes 的價格明顯上漲。因此，至關重要的是，究竟是哪些方面推動了目前新加坡房地產價格的繁榮？
推動新加坡住宅價格上漲的因素。
新加坡是一個生活的好地方，可以延續到長期，特別是如果您的 URA Grasp Prepare 幾乎可以做任何事情。而根據目前的估計，房地產的成本將在以後繼續增加。以下是一些數據，這些數據指的是目前推動新加坡資產費用上漲的方面，其中包括土地費用的提高。
不斷增長的土地費用。
2021 年，新加坡每個地點的土地平均價格都在上漲。主要中央地點 (CCR) 期間的土地成本上漲了 5.2%，中央地點 (RCR) 的其餘部分和中央地點以外的土地成本(OCR) 上漲 8.9%。當然，對於開發商來說，土地越貴，就市場而言，物業的價格就越高。
未售出的未完成模型的耗盡。
截至 2021 年 8 月末，新加坡僅剩 16,418 套未售出的未完工單位，低於 2020 年第三季度末的 26,483 套，這非常接近 2017 年第二季度的最後一個小規模，其範圍為 15,085 套. 可用單位越少，銷售人員可以支配的價值就越高。
開發價格上漲。
在 4 個日曆年的時間間隔內，設計成本顯著提高，對新加坡房價產生了連鎖反應。關於建築招標價格指數，2017 年絕對為 96.7，到 2021 年第二季度頂部升至 116.1。這可能是四年間隔 20.1% 的增長。
公寓設計支出的最新增長也很重要，如下表所示：
建築價值 (S$/sqm) 普通普通公寓 前面提到的典型普通公寓 豪華公寓
2020 年秋季 $1,950 $2,450 $3,525
Q1 2021 $2,200 $2,775 $4,000
% 增加 14.3 14.4 14.3
顯然，隨著設計費用的上漲隨著土地支出的增加，新加坡房地產的售價通常也會增加。
不斷升級的發射費用。
最終，由於上面推出的很多東西，整個新加坡的 Attributes 的推出價格都在上漲。新加坡房地產的起拍價按以下方式計算：
土地費用+建築價格標籤+營銷費用+開發商利潤=開始銷售價格。
在新加坡所有地區，預計到 2022-23 年推出價格將有所提高，詳情如下：
新房價格中位數（1 月至 8 月 21 日）按面積 (psf) 未來新開工成本 (2022/23) (psf) 比例提升
EC：$1,159 $1,100 – $1,400 +21
D2：$2,565 $ 2,500 – $3,800 +48
D5: $1,772 $2,300 – $2,600 +47
D8: $1,896 $1,900 – $2,200 +16
D20: $1,784 $1,900 – $2,100 +十八
D21：$1,821 $1,800 – $2,100 +15
D26：$1,418 $2,100 – $2,400 +69
在最近的情況下，這四個主要因素推動了新加坡房地產成本的大幅上漲，對於每個國民和居民來說，也必須考慮到居住在新加坡的吸引力。出於多種原因，新加坡連續被評為亞洲最佳居住目的地之一，並被評為亞洲生活水平最高的城市。
越多的人投機投機並搬遷到新加坡，住房成本就會越高。
從長遠來看，新加坡房價將走向何方？
沒有立即跡象表明新加坡的房屋費用更有可能在任何時候迅速降至最低。但由於他們早於現在完成，評論員認為聯邦政府可能會干預以平息新加坡房價的急劇上漲。聯邦政府擁有多種資源可以為房地產市場降溫，並可能最大限度地為擁有多處住宅的國際潛在買家承擔印花稅義務，或提高首付的比例。在利率在一年內升至約 9% 後不久，聯邦政府在 2018 年最終收緊了政策。
儘管可能會受到限制，但今天有夫婦質疑投資新加坡房地產是一項精明的、冗長的財務承諾。在房地產領域，隨著人們被國家的和平、繁榮和稅收獎勵所吸引，城鎮狀況延長了吸引外國支出的時間。新加坡房屋銷售價格在短期內小幅快速下跌不太可能對房地產投資產生顯著影響。
我需要花錢購買新加坡房地產嗎？
憑藉安全的貨幣、優惠的稅收和較低的吸引力費用，購買新加坡將繼續為全國人民和外國人帶來一筆精明的開支。隨著新加坡從全球 COVID-19 大流行中恢復（新加坡包含 80% 的疫苗接種價格），我們很可能會看到國際買家在因病毒實施兩年中斷後返回。
你必須有強制性的暗示，購買新加坡房地產仍然是一個聰明的選擇。當您一起尋找您的優質住宅時，請確保您查看 URA 總體戰略，以了解您選擇要投資的地點的長期發展。這將讓您發現完美的房產並遠離任何不利的情況。
不利的一面是，新加坡資產利率可能會在未來幾年內上升，因此該市房地產的財務承諾可能會獲得精明的財務承諾。