購買前建築檢查的重要性

你最終發現了你一直在尋找的家。利率是正確的，財務資源也保持正常。但是房子值得買嗎？為了避免災難，您必須獲得專業的獨立和公正的建築解決方案以及害蟲檢查服務。但是，您如何從網絡以及各種其他形式的媒體中選擇一種結構檢查服務。嗯，作為Activity Home Inspections的主管，我直接進行了20000多個建築評估，也確實看到了評估公司建設的優劣和醜陋，以及他們的記錄。根據我的經驗，

No 1. 經驗記錄
在保留評估之前，要求查看完成的建築評估報告。合法的結構檢查企業應該在他們的網站上提供一份報告樣本，以便潛在客戶在保留他們的建築評估之前查看。樣本報告必須是在整個可能的客戶住宅的結構檢查過程中實際開始的樣本報告，而不是實際上沒有填寫的無意義的虛擬樣本記錄，或者包含每個不同類型住宅的所有可行情況。記錄。報告必須非常易於理解，並且不需要包含勾选和輕彈樣式框，後跟很少或沒有特定的評論。在使用書面文字的地方，它必須始終直接連接到您實際購買的房子上看到的錯誤。一些檢查員使用只是剪切和粘貼的通用註釋來編寫記錄。

2.一張圖片配1000字
構造記錄應該總是包含相當數量的圖片，清楚地描述發現的斷層。雖然報告中的文字應該清晰易懂，但絕對沒有什麼比從美學上看到手頭的故障更能描述的了。這些照片當然通常同樣包括箭頭、圍繞區域或特別指出照片中的錯誤或項目的額外書面文字。

沒有 3. 代理人建議
如果您希望獲得有信譽的報告，自力更生是至關重要的。人們會認為不要求房地產代表他們肯定會建議對代表正在推銷的房屋進行結構檢查是合理的判斷，但是很明顯有很多人會這樣做。許多代理商已經變得相當有能力說服他們的潛在客戶，他們對您使用您的結構以及寄生蟲檢查沒有利益。通常的方案是為可能的購買者提供來自眾多企業的多張卡。這會產生自力更生的印象。他們希望您認為他們不承諾您使用的人以及提供的卡是市場內結構檢查公司的隨機樣本。現實是，提供的卡片均來自建築檢驗公司，代理商承認這些公司通常會提供軟的、免費的記錄，包括最差的房屋。你需要了解房子的真相問題，而不是被代表的推銷所吸引。

沒有。 4. 考試費用是多少？
就像他們說的，如果你支付花生，你只會得到猴子。這可能是一個古老的表達方式，但肯定是你必須考慮的。一些建築和害蟲評估企業，特別是大公司，都在數量上工作。理論是，如果您收取少量費用，您最有可能在客戶致電時獲得大部分考試。然而，一個負擔得起的成本是一個匆忙的檢查以及一份晦澀的報告。一些結構檢查員每天進行多達 8 次檢查。採用這種做法的建築評估業務會為心懷不滿的客戶付出更高的代價，並且針對他們的檢查疏忽提出更多的保險索賠。然而，他們進行的檢查數量超過了定期支付給不滿客戶的成本。

沒有 5. 需要專門的工具
當建築物和昆蟲評估員評估房屋時，他們主要進行行業內通常理解為美學檢查的內容。隨後，由於明顯的原因，結構或錯誤檢查員在評估過程中不會挖掘或鑿入牆壁等。儘管如此，一名徹底的結構檢查員肯定會攜帶現有設備來幫助評估僅進行美學檢查可能不夠的位置。至少，建築和蟲害檢查員應攜帶水分檢測監視器和熱像儀以及其他常規評估工具，例如梯子、大功率手電筒和敲擊棒等。而熱像電子相機和濕度檢測設備不提供檢查員 X 射線視覺，

否 6. 檢查許可證和保險細節
在現場，您必須直觀地查看實際評估員的許可證和保險範圍信息，以進行評估。雖然墨爾本的建築檢查公司可能會提供保險，但現場的實際建築檢查員可能沒有獲得認可或不在公司保險範圍內。在現場，檢查員需要能夠生成一份說明“已完成建築評估”的證書，並且還應該能夠製作帶有檢查員姓名的保險範圍記錄。

No 7. 結構審查協議
對於布里斯班或通常在昆士蘭進行的建築檢查，在開始任何類型的評估之前，建築和寄生蟲檢查員都應向其潛在客戶提供結構檢查安排，這是澳大利亞要求的強制性部分。結構檢查安排應說明：客戶的姓名，他們為檢查支付的費用，並且最值得注意的是，在進行評估之前，將記錄評估的局限性和問題。客戶端需要在兩個事件都獲得副本的情況下簽署此文檔。任何類型的結構檢測業務未能在評估前提供建築評估合同，不僅不符合澳大利亞的評估要求，而且也不可能得到保證。

否 8. 我何時獲得報告。
時間通常很重要。專業結構評估企業應該能夠在檢查開始的同一天生成完整的深入記錄。很多檢驗公司會在考試當天晚上推出記錄。儘管如此，我肯定會非常警惕任何類型的企業，它們基本上是在評估結束時或檢查後一兩個小時內向您提供一份完整的報告。即時記錄通常表明該報告是預先製作的剪切和粘貼記錄，通常與您的房屋相關聯，不太可能概述或準確。

否 9. 單獨的建築和害蟲評估。
相比之下，註冊建築商/建築檢查員的資格與錯誤評估員的資格有很大不同。他們是兩個完全不同的職業，最終也有完全不同的建築評估標準。無論某些公司會告訴您什麼，當一名評估員試圖在一個檢查期間涵蓋這兩個領域時，實際上很難進行完整的結構和寄生蟲檢查。您應該始終讓完全認證的結構檢查員與獨立且完全合格的昆蟲檢查員相結合，並避免某些公司採用“萬事通”技術以最少的主動性最大化收益。

No. 10. 經驗就是每一件小事
你有沒有見過那些聲稱某個特定業務擁有例如 130 年綜合經驗的廣告。好吧，當涉及到開發評估時，除非您正在開發檢查員 130 歲，否則公司的混合經驗幾乎沒有什麼好處。網站上各個結構和/或害蟲檢查員的經驗和專業知識很重要。在可行的情況下確定業務發展的時間長度，個人檢查員實際進行了多少次檢查，以及業務所有者是否會開始檢查，或者肯定只是一名工人等